장기전세주택(미리 내 집) 완벽 가이드: 신청 자격부터 방법까지

안녕하세요! 오늘은 서울시에서 제공하는 공공임대주택 중 하나인 **장기전세주택(미리 내 집)**에 대해 자세히 알아보려합니다

최근 모집공고가 발표되면서 많은 분들이 관심을 보이고 있는 것 같아요. 그래서 이번 포스팅에 장기전세주택의 개념, 신청 자격, 혜택, 신청 기간 및 방법 등을 한눈에 정리해 보려고 합니다!!
신혼부부라면 놓치지 말고 끝까지 읽어보시길 바래요❤️

장기전세주택(미리 내 집)이란?

출처: 서울시

장기전세주택(미리 내 집)은 서울특별시에서 신혼부부를 대상으로 제공하는 공공임대주택에요. “내 집이 될 주택을 미리 마련한다”는 취지로 진행되었다고 하네용 ㅎㅎ

높은 전세금으로 인해 주거 안정에 어려움을 겪는 신혼부부들에게 저렴한 전세금과 장기간 거주 안정성을 보장하며, 자녀 출산 시 추가 혜택까지 제공하는 제도인 것 같아요

특히, 주거비 부담을 줄이고 저출생 문제를 해결하기 위한 정책적 목적도 담고 있으니 한 번 읽어보고가세요!!

장기전세주택의 주요 특징

1. 저렴한 전세금
장기전세주택의 전세금은 주변 시세의 80% 이하로 책정됩니다. 일반적인 전세와 비교했을 때 훨씬 저렴하기 때문에 초기 주거비 부담이 크게 줄어드는 장점이 있어요

2. 최대 20년 거주 가능
• 기본적으로 최대 10년 동안 거주할 수 있으며, 자녀를 출산할 경우 거주 기간이 최대 20년까지 연장됩니다!
• 출산 혜택은 첫째, 둘째, 셋째 자녀에 따라 추가 연장이 가능하니 신혼부부에게 특히 유리한 것 같아요

3. 우선 매수권 부여
거주 기간 종료 후 해당 주택이 매각될 경우, 기존 입주자에게 우선 매수권이 부여된다고 합니다. 이를 통해 실제로 내 집 마련의 기회를 얻을 수 있을 것 같네요

신청 자격

장기전세주택은 누구나 신청할 수 있는 것이 아니고 아래 조건을 충족해야해요

1. 신청 대상
• 신혼부부: 모집공고일 기준 혼인기간이 7년 이내인 부부
• 예비신혼부부: 모집공고일 기준 혼인 예정일이 6개월 이내인 커플
• 한부모가족: 만 6세 이하 자녀를 둔 한부모가족

2. 소득 기준
• 가구 월평균 소득이 도시근로자 월평균 소득의 120%~150% 이하
• 맞벌이 가구는 최대 200% 이하까지
• 소득 기준은 전용면적에 따라 다르게 적용되며 60m2를 기준으로 나뉩니다
소득기준 표를 포스팅 하단에 작성해두었으니 참고하세요

3. 자산 기준
• 총 자산이 6억 5,500만 원 이하여야 하며, 자동차 가액은 최대 4,960만 원 이하로 제한됩니다.

4. 무주택 요건
• 신청자는 모집공고일 기준으로 무주택자여야 하며, 과거 5년 이내 주택 소유 이력이 없어야 합니다.

모집 일정 및 신청 기간

이번 장기전세주택 모집공고는 다음과 같은 일정으로 진행됩니다:
• 모집 공고일: 2025년 4월 초
• 신청 접수 기간: 2025년 4월 15일(월) ~ 2025년 4월 21일(일)
• 서류 제출 기간: 신청 후 별도 안내
• 당첨자 발표일: 2025년 6월 중 예정
신청 기간이 길지 않으니 미리 준비해두는 것을 추천드려요!!!

신청 방법

1. 온라인 신청
서울시 SH공사 홈페이지(https://www.i-sh.co.kr)에서 회원가입 후 신청서를 작성

2. 서류 제출
온라인 접수 후 안내된 서류를 준비해 지정된 기한 내에 제출해야 합니다. 필수 서류는 어래를 참고하세요
• 주민등록등본 (가족관계 확인용)
• 혼인관계증명서 또는 예식 예약증명서 (예비신혼부부)
• 소득 증빙자료 (근로소득원천징수영수증 등)
• 무주택 확인 서류

3. 심사 및 당첨자 발표
SH공사에서 소득 및 자산 기준 등을 심사한 뒤 최종 당첨자를 발표합니다.

장기전세주택의 혜택

1. 저렴한 전셋값
주변 시세 대비 낮은 전셋값으로 경제적 부담 감소.

2. 출산 혜택
• 첫째 출산 시 거주 기간 +4년 연장
• 둘째 출산 시 거주 기간 +6년 연장
• 셋째 출산 시 거주 기간 +10년 연장 (최대 20년)

3. 우선 매수권
거주 종료 후 해당 주택 매각 시 우선 매수 기회 제공.

4. 안정적인 주거 환경
계약 갱신 걱정 없이 장기간 안정적으로 거주 가능.

자주 묻는 질문(FAQ)

Q1. 미혼인데도 신청할 수 있나요?
A1. 미혼자는 신청할 수 없으며, 예비신혼부부 또는 혼인신고를 완료한 신혼부부만 가능합니다.

Q2. 맞벌이 부부인데 소득 기준이 초과될까 걱정돼요.
A2. 맞벌이 부부는 소득 기준이 최대 도시근로자 월평균 소득의 200% 이하로 완화되므로 단독 소득 기준보다 여유가 있습니다.

2025 도시근로자 소득기준 분류표

Q3. 당첨 후 입주는 언제 가능한가요?
A3. 당첨자 발표 후 약 두 달 이내에 입주시기가 안내됩니다.

서울시 장기전세주택(미리 내 집)은 신혼부부들에게 안정적인 주거 환경과 경제적 혜택을 제공하는 훌륭한 제도입니다. 특히 출산 혜택과 우선 매수권 덕분에 실질적인 내 집 마련의 발판이 될 수 있을 것 같아요
이번 모집공고를 놓치지 말고 꼭 지원해 보세요!
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