전세대출 기준을 알아볼까? KB시세/공시지가
안녕하세요 이웃님들
전세만기가 다가와 이사를 준비하고 있는데,
이런저런 어려움에 부딪히고 있어서 고민이많습니다..
전세계약이나 대출에 대해 공부하다보니
이런 정보는 공유하는게 좋겠다는 생각이 들더라구요
그래서 부랴부랴 달려왔습니다
우리집은 전세대출이 가능한가?
은행에서 전세대출을 실행하는 기준은
해당 매물의 KB시세/공시지가를 기준으로 볼 수 있는데요
KB시세는 50세대 이상 건물에 실거래가 시세를 참조해
매주 금요일 업데이트 된다고해요
>> KB부동산에서 KB시세 확인하기 <<
KB시세가 반영되지 않는 건물은?
바로 공시지가를 통해 확인할 수 있는거죠
다만, 여기서 공시지가를 떼는 방법은 조금 번거로워요
그래서 50세대 이하의 매물을 볼 땐,
꼭 공시지가를 확인해달라 이야기할 필요가 있습니다!!
정리해보면~
| 50세대 이상 | 50세대 미만 | |
| 확인방법 | KB시세 | 공시지가 |
그럼, 매물을 보기 전에 먼저 부동산에 요청하면 좋겠죠?
그럼 KB시세와 공시지가를 기준으로
어떻게 계산을 해야하는지도 알아야겠죠?
전세대출 여부 확인하는 법
최근에는 전세대출과 보증보험에 대한 규제가 강화되었다고해요
대출가능여부를 계산하는 방법은
단위면적 당 기준시가 x 건물총면적 x 140%
여기서 140%는 기준시가 x 건물면적의 140%까지 인정해주는 내용으로,
국민은행의 기준으로 작성된 사항이고 은행별로 상이할 수 있어요!
이렇게 보면 은행에서 대출을 실행해줄 수 있는 금액은
공시지가인 3.72억의 8~90% 수준이 될 것입니다!
전세금임대보증보험의 경우는
더 타이트하게 80% 라고하니 이 선을 지키는게 좋겠죠!
여러분의 이사준비에 도움이 되었으면 좋겠네요
그럼 이만 돌아가볼게요~~